賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

2009-01-05 10:24:27

　新年　あけまして　おめでとうございます。

　
　　　昨年中は、特別なご愛顧に預かり

　　　心より感謝申し上げます。

　　　本年も、何卒よろしくお願い申し上げます。



　この富士山は、東海道新幹線「新富士駅」から北へ

　東名高速「富士ＩＣ」へ向かう途中の

　初日を浴びた姿です。

　この雄大な富士山に恥ない、良い仕事をしていきます。

　ご期待ください！




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　・土地活用のご相談　・住宅の建て替えご相談

　　　富士市を拠点に創業１２０余年の実績

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　　　　　　株式会社　井　出　組

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2008-12-15 16:31:32

井出組は、１０月からエコキャップ運動に取り組んできましたが、

「このキャップ、どうなるんだろう？」

と、疑問に思って調べていくと、以外やこんなものを見つけました。

「エコマウッド」と言う建材です。

ペットボトル本体のリサイクルは、年々増加をしているようですが

キャップのリサイクルはむづかしく、多くがゴミとして処分され

じつに「もったいない！」事をしていました。

しかしこのエコマウッドは、

これらのキャップにもう一度活躍の場を与えてくれました。

回収したペットボトルのキャップを細かく砕き、

その他、車のバンパーや冷蔵庫の扉など、原材料が同じ廃材と一緒に

加工していくと、ご覧のとおり！木材のぬくもりを感じさせる

新しい建材「エコマウッド」に生まれ変わります。

エコマウッドは

　①ゴミとされる物をリサイクルして使い資源を大切にしている。

　②切ったり、組み立てたりがとても簡単。

　③腐らないから長持ち。さらにリサイクルして使える。

　④木の肌のようなぬくもりで、自然の中に上手くとけこむ。

など、自然と環境にとてもやさしい建材です。

エコマウッドをもっと詳しくお知りにないたい方は、こちらから

2008-12-15 09:29:59

　定例の「安全パトロール」が行なわれました。

　出発前に安全部の井出課長より、

　本日のパトロールポイントの支持が出されました。


　　●新規入場者（初めてその現場に入る人）への

　　●安全教育がきちんんとされているか。

　　●ＫＹ（危険予知）が訓練され、行なわれているか。

　　・現場入場前の血圧測定を行なっているか。


　寒くなってくると、血圧が上がります。特に注意してください。

　国道２４６号線沿いの現場では、歩道の狭い場所での作業が続きます。

　歩行者などの第三者への最新の配慮と、通行車両には十分気をつけるよう

　支持が出されました。

　通行の皆様には大変ご迷惑をおかけして、申し訳ございませんが

　安全確保のため、最善を尽くして作業にあたっております。

　　　　ご協力をお願いいたします。


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2008-12-12 13:52:02

今年も恒例になりました当社取引業者の協力会

「信栄会」の研修会及び親睦忘年会を開催しました。

　　　　　▼日時：2008.12.11　16：00～

　　　　　▼会場：ホテルグランド富士


研修会のテーマは、「篤姫と徳川家～幕末歴史探訪～」です。

講師は、あの日本中世史研究の第一人者の

小和田　哲男先生（静岡大学教授・文学博士）です。

ご存じの通り、今話題の某テレビ局の大河ドラマの篤姫にまつわるお話です。

篤姫の輿入れ、将軍家定との仲、大奥の実態、

戊申戦争の中での篤姫の動きなど……

ドラマのストリーや場面が思い浮かべられ、

とても新鮮で身近に感じることができました。

また、ドラマや小説ではなかなか聞くことができない、

篤姫を取り巻く事件や人物など、

知られざる歴史の史実を交えた内容でとても興味深いお話でした。



この後、親睦忘年会に入り、

お酒を飲みながら楽しく談笑し、１年間の疲れを癒しました。

2008-12-10 13:12:27

厚生労働省の労働安全施策の一つとして、

「危険感受性向上教育」が、今年から実施されることになりました。

平成２０年度中に、静岡県内の３箇所で行うことになっており、

本日は、井出組を会場に開催されることになりました。



この教育は、危険な状態を模擬体験することによって、

怖さに対する感受性を向上させ、災害の発生の防止につなげることが

目的で、現場で直接作業を指導・指示を行う職長を対象に教育を行いました。



実際にフォークリフトを使用しての死角を体験。

安全帯はただ着用するのではなく、

着用場所で万一の時の体に与えるダメージが替わること。

竹を指に見立て、挟まれ体験　etc...


参加者全員が様々な模擬体験を通じて、

危険に対する感受性の向上をはかりました。

2008-12-08 09:14:22

　静岡県の中でも富士市の気候は温暖で穏やかです。

　１２月に入っても、日中は暖房を切って仕事をしています。

　しかし、富士山はすっかり冬で、

　１０月頃の雪と違って、ずっしりと重みが感じられます。





　富士山のすそ野、大渕(ｵｵﾌﾞﾁ)では、やっと紅葉も終わり

　紅葉のレッドカーペットを敷きつめています。






　でも、田子の浦港から１km　とない　㈱井出組　本社の紅葉は

　まだこんなに緑々としています。
　
　
　

　

2008-12-04 16:02:46

１０月から取り組んできた「エコキャップ運動」は

１１月末の集計(２ヶ月間)で 1,000個を超えました。

800個で一人分　２０円のワクチンを購入することができます。

２ヶ月でやっと一人分です。

「じゃ、２０円払うよ。その方が早いじゃん。」

なんて言われます。それも、あるとおもいます。

お金で協力する人、労力で協力する人、色々なかかわり方があります。

でも、絶対に「何もしない」よりはいいんです。

本当に　ちょっとだけですが、長く続けていきます。

2008-12-03 09:49:20

　１２月に入って早々に、井出組の忘年会が開催されました。


　もう、忘年会の時期が来たのか！？　と少し焦ります。


　きびしい１年間を、今年もなんとか、ここまでこられたのは


　皆様のおかげです。一年間ありがとうございました。


　不況ながらも、今年は「じつは井出組キャンペーン」を


　開催して、今まで以上に「井出組」を知っていただくことが


　出来たのではないかと思っています。


　年齢層の高かった井出組に、20歳代の若い力がたくさん加わり


　仕事にも、宴会にも活気が増してきました。


　どうぞ、2009年の井出組にご期待ください！



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2008-11-13 10:43:54

賃貸住宅経営は、安定した収入が得られるという魅力もありますが

建物が完成して、入居が始まってからも経費は次々と必要になってきます。

安定した経営を行なうためには、こういった経費を見込んで修繕のための

積み立てをしておくなど事前の計画が大切なのと同時に、

建設時に、支出を抑える工夫を盛り込んでおくことで、まったく違う結果が

待っているという事を覚えておいてください。

　★劣化しやすい部分に耐久性の高い素材を使う。

　★メンテナンスのし易い施工法や素材を選ぶ。

　★保険料が安く済むかどうか。

など、事前に対処できる事が、たくさんあります。

井出組にご相談いただければ、いくつものプランをご用意させていただき、

お客様と一緒に納得のいくまで計画を練らせていただきます。

ぜひ、お気軽にご連絡ください。



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2008-11-05 09:07:04

建物が完成し、いよいよ賃貸住宅経営のスタートです。

この時点からまた新たなお金が必要となってきます。

　◆入居者募集に関する費用　　　不動産会社への仲介手数料など

　◆修理修繕などの費用　　　　　建物の劣化メンテナンス

　◆日常管理費　　　　　　　　「水道の具合が悪くて」など

　◆保険料　　　◆税金　　　◆ローンなどの返済

賃貸住宅経営において非常に重要なのが、入居募集や日常管理費の経費と

修理・修繕費用を含めた「管理費」です。

長期安定収入が魅力の賃貸住宅経営は、空室が増えてしまうようでは、

その魅力も失せてしまいます。

「古くなったから引っ越そうか」という入居者もいるでしょう。

新規入居募集をかけても新築の建物にはかないません。

それらを防ぐための投資が修理・修繕費用です。

次回は、これらの費用についていかに削減できるかを考えてみます。




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